Förhandlat bolån

I veckan besökte jag banken och skulle förhandla om bolån. Att komma förberedd vid förhandling av bolån är viktigt och något alla borde vara. Detta resulterade i att jag lyckades förhandla ner boräntan från 1,49% till 1,39%. Detta motsvarar utifrån dagens kurs 11 st NIBE aktier årligen.

Inför mötet hade jag skrivit ut aktuella snitträntor hos alla storbanker. Snittränta är den genomsnittliga ränta som bankens kunder betalar för sitt bolån under aktuell period. Banker är skyldiga att redovisa snitträntan och bindningstider. Att illustrera en medvetenhet angående aktuella snitträntor visar banken att man vet ungefär vad det kostar att låna idag.

Under mötet är det också bra att betona :

• hur mycket av deras tjänster man använder idag.
• hur länge man varit kund och därför förväntar ett bra erbjudande.

En intressant reflektion är hur banken önskade att jag skulle maximera lånebeloppet, något som inte var aktuellt. Argumentet från bankens sida var att räntekostnaden inte skulle bli mycket högre. Att bli ifrågasatt för att man väljer låg belåning känns fel. Låg belåningsgrad borde uppmuntras, inte tvärt om.

Hur tänker ni kring bolån?

Köpa SBB?

Funderar på att investera i SBB. Aktieportföljen har i dagsläget stor fastighetsexponering. Trots detta försöker jag övertala mig själv att det finns plats för ännu ett fastighetsbolag. Gillar att bolaget delar ut flera gånger per år. Något som talar emot ett köp är att B aktien handlas till 70,28% premie.

Har undersökt skillnaden mellan SBB B och SBB D. Skillnaden är att D aktien har ett utdelningstak vilket inte finns hos B aktien. Utdelningstaket gör att D aktien inte värderas upp i samma takt som vinsterna ökar. Upplys gärna mig och jag missuppfattat detta.

Nedan är en kort analys av SBB utifrån mina generella investeringsregler.

1.Bolaget skall ha en affärsmodellen som jag förstår.
Inga konstigheter här, glasklar affärsmodell. Intressant nisch med social infrastruktur.

2.Bolaget skall ha starka ägare vars innehav är minst 10% av alla aktier.

Ilija batljan äger enligt Avanza 8% av kapitalet och 31,7% av rösterna.

3.Bolaget skall uppvisa ett bra track record.

Eftersom bolaget grundades 2016 saknas ett långt track reckord. Betraktar den korta historiken som en risk.

4.Bolaget skall ha tydliga vallgravar.

Reala tillgångar är en mycket god vallgrav. Nischen bostäder och samhällsfastigheter bedömer jag dessutom utgöra en minimal risk. Äldreboende, rättsväsende och skolor är sällan flyttbenägna. 

5.Bolag skall inte vara verksam inom en ohållbar eller en hälsoskadligt bransch.

Möjligtvis kan man argumentera att fastighetssektorn är miljöskadlig p.g.a. nybygge och renovering. Tänker främst på cement och dess koldioxidutsläpp.

6.Bolagets affärsidé skall gynnas av underliggande trender.

Befolkningen växer i Sverige vilket gynnar SBBs inriktning med samhällsfastigheter. Bostäder, sjukvård, rättsväsende, äldreboende m.m. rider på denna vågen.

Läs mer om SBB hos Avanza här (affiliatelänk).

Tar gärna emot era analyser kring SBB!

Avanza snålar med räntan på sparkonton.

Utvärderade nyligen mitt sparkonto hos Avanza och konstaterade att räntan som erbjuds är långt under konkurrenterna. Att allokera om sin buffert mellan olika sparkonto kan generera flera hundralappar. Den hemsida jag använder för att jämföra olika sparkonto är Compricer.

Tidigare har jag accepterat att det existerat en mindre differens mellan Avanzas sparkonto och konkurrenterna. Främst då det känns otryggt med mindre kända aktörer som GCC Capital, Aros kapital m.fl. Detta är mest troligt bara en irrationell känsla då insättningsgarantin gäller, men känslan finns där ändå.

Efter en snabb sökning på Compricer såg jag att Klarna nu erbjuder sparkonto utan bindningstid med 0,75% ränta. Det som talar för Klarna är att många redan är kund hos dem och att dem besitter ett inarbetat förtroende. 0,75% ränta som Klarna erbjuder är enligt mig konkurrenskraftig bland andra etablerade mainstream aktörerna. 

Aktuell sparräntan är dock inte det ända att överväga vid val av sparkonto. Bland annat är snabba transaktioner mellan banker och en hjälpsam kundservice alltid bra. I slutändan kokar valet av sparkonto ner till hur bekväm och ekonomisk man är. Sparkonto är trots allt inte där de stora pengar genereras för de flesta.

Portföljvärdet har minskat med 40%

Ja du läste rätt! Portföljvärdet har minskat från cirka 500 tusen till strax över 300 tusen. Anledningen till detta är jag har köpt en bostadsrätt. Bostadsrätten kräver inga större renoveringar och är i inflyttningsklart skick, vilket är skönt. Bostadsrättens storlek, placering och planlösning gör att objektet alltid kommer förblir lättsålt, oavsett konjunktur. Att dessutom fortfarande äga aktier för lite över 300 tusen känns bra. Detta då portföljen ger mig en mental frihet.

Visst är det tråkigt att inte befinna sig över 500 tusen gränsen. Men jag är övertygad om att det bara är en tidsfråga innan jag befinner mig där igen. Det gäller att ha pannben. Samtidigt betyder pengar efter en viss nivå åtminstone för mig mycket lite. Det viktiga är att man trivs med sig själv och är nöjd med sin situation. Hur mycket pengar som finns på kontot spelar mindre roll speciellt då jag trivs med min nuvarande arbetssituation m.m.

Värdepapperna som såldes för att finansiera köpet var fonder, inga enskilda aktier såldes. De fonder som återstår i portföljen är Swedbank Robur Access Global och Swedbank Robur Access Asien. Jag valde att behålla dessa fonder för dess stabilitet. Breda indexfonder levererar sällan stora överraskningar, tillskillnad från andra mer nischade fonder. Framöver kommer insättningarna vara mindre till portföljen. Målet framåt kommer vara att bygga upp en fondportfölj snarlik den som avvecklats men även att amortera i högre takt än vad som krävs.

Läs mer om Swedbank Robur Access Global A hos Avanza här (affiliatelänk).

Läs mer om Swedbank Robur Access Asien A hos Avanza här (affiliatelänk).

Önskar er en trevlig helg :)